Prețurile terenurilor agricole franceze, printre cele mai ieftine din UE. De ce?

Terenurile agricole în Franța au cote medii de piață de aproximativ 6.000 de euro hectarul.

„Prețul terenului în Franța rămâne accesibil, în comparație cu vecinii noștri europeni”,susțin  analiștii francezi, între care Valérie Brocard, manager de experimentare la ferma Trévarez.

Bunăoară, hectarul de teren agricol se vinde cu aproximativ 6.000 euro/ha, comparativ cu 13.000 euro/ha în Spania, 23.000 euro/ha în Regatul Unit sau aproape 70.000 euro/ha în Țările de Jos.

De asemenea, există diferențe semnificative de preț în interiorul Hexagonului: cu 10 mii de euro se pot achiziționa 0,8 ha în Nord, 2 ha în Morbihan (Vest, în regiunea Bretania) sauchiar 3 ha în Nièvre,  departament în centrul Franței – regiunea Burgundia-Franche-Comté).

„Vecinii noștri ne văd ca pe o țară în care terenul nu este scump”, continuă Valérie Brocard.

Prețul jos al terenurilor agricole este legat de legislația privind transferul lor și a capitalului funciar moștenitorilor, deoarece în Franța sunt foarte multe ferme mici de familie.

Transferul de capital funciar se face sub formă de cumpărare-vânzare înainte de moștenire (pentru a evita impozitele) prin credite ipotecare. Iar pentru a diminua plata impozitului pe venit (care în Franța este de departe cel mai mare din Europa), tranzacțiile se efectuează la prețuri mult diminuate.

În cazul când același teren ar dori să-l cumpere o persoană terță, prețul lui momentan se dublează sau se triplează, în funcție de regiune.